Жилищное наследие Fianna Fáil: Исторический успех против современных вызовов (2020-2025)
Fianna Fáil исторически достигла значительных успехов в жилищном строительстве, построив множество социальных и частных домов и способствуя домовладению. Однако с 2020 года, под руководством министров жилищного строительства от Fianna Fáil, число бездомных выросло более чем на 100%, цены на жилье и арендная плата резко увеличились, а уровень домовладения снизился. Несмотря на утроение жилищного бюджета, рыночный подход партии не смог остановить эти негативные тенденции.
Лидер Fianna Fáil Михол Мартин заявил, что его партия, отмечающая свое 100-летие, изменила ситуацию в жилищной сфере, ссылаясь на исторические достижения. Исторически Fianna Fáil завершила строительство такого же количества социального жилья, как Fine Gael, и на 30% больше частного жилья, позволив советам построить более 300 000 домов и способствуя покупке муниципального жилья с 1930-х годов, превращая арендаторов в домовладельцев. Хотя это создало дефицит из-за продажи двух третей муниципального жилья, это стало значительными достижениями.
Однако последние годы показывают сдвиг. С тех пор как Дарра О’Брайен возглавил жилищный портфель в июне 2020 года, а затем Джеймс Браун в январе 2025 года, количество завершенных новых домов выросло с 21 000 до более чем 36 000 ежегодно. Квартиры теперь составляют одну треть новых построек, по сравнению с менее чем одной пятой, но немногие из них продаются. Доля нового жилья, доступного для продажи, упала примерно с половины в 2020 году до менее чем одной трети в 2025 году, поскольку строительство все больше ориентируется на инвестиции, а не на домовладение.
Среднее соотношение цены дома к доходу выросло с чуть более семи раз в 2020 году до восьми раз в 2025 году, приближаясь к пику «Кельтского тигра» в 8,8 раз. Средние цены продажи домов выросли на 47% по всей стране за шесть лет. Арендная плата за новые договоры аренды выросла на 40%, с 1 256 евро в конце 2020 года до 1 755 евро в месяц в 2025 году.
Бездомность, критический показатель, резко возросла. Когда О’Брайен стал министром в 2020 году, число бездомных составляло 8 669; при его пребывании в должности оно достигло 15 286, а при его преемнике – 17 517 (включая 5 571 ребенка), что составляет рост более чем на 100%. Министерство жилищного строительства ежегодно не выполняло свои целевые показатели по социальному жилью с 2020 года, причем новые постройки местных органов власти сократились с 44% до 30% к 2025 году. Уровень домовладения снижается, средний возраст для покупателя первого жилья вырос с 36 в 2020 году до 40. Центральный банк сообщает, что доходы и суммы кредитов покупателей первого жилья значительно выросли с 2020 по 2025 год. Несмотря на то, что бюджет на жилье вырос с 2,6 миллиарда евро в 2020 году до 7,8 миллиарда евро, бездомность, цены и арендная плата продолжают расти, что свидетельствует о том, что рыночный подход Fianna Fáil мало что изменил.