Завершение строительства жилья в Ирландии достигло 7 856 в первом квартале, самый высокий показатель с 2011 года; предложение остается ограниченным
Завершение строительства жилья в Ирландии достигло 7 856 в первом квартале, что является самым высоким показателем с 2011 года, с ожидаемым дальнейшим улучшением. Несмотря на это, предложение жилья остается крайне ограниченным: в январе было доступно только 0,7 процента частного фонда. Цены на вторичное жилье выросли на 5,8 процента в годовом исчислении в первом квартале 2026 года, при этом в региональных районах наблюдался более сильный рост, чем в Дублине.
Ожидается, что производство жилья в Ирландии улучшится в течение следующих двух лет, при этом в первом квартале было завершено 7 856 новых домов, что является самым высоким показателем с первого квартала 2011 года, согласно данным Sherry FitzGerald. Несмотря на сохраняющиеся рыночные проблемы, группа настроена оптимистично, прогнозируя, что завершение строительства жилья в 2025 году будет соответствовать или превышать уровни 2025 года.
Предложение жилья в Ирландии остается крайне ограниченным. В январе только 0,7 процента частного жилищного фонда (14 629 объектов) было доступно для продажи. Это на 4 250 единиц больше по сравнению с рекордно низким показателем января 2025 года, но все еще значительно ниже количества, необходимого для стабильного рынка. Рекламируемый запас на начало года был на 28 процентов ниже, чем в январе 2020 года, когда было доступно 20 332 объекта вторичного жилья (1,1 процента от общего запаса).
В Дублине в январе было рекламировано 3 952 объекта вторичного жилья, что составляет 0,7 процента от частного жилищного фонда столицы, по сравнению с 0,5 процента годом ранее. Хотя уровень запасов по всей стране вырос по сравнению с 2025 годом, острый дефицит сохраняется, особенно за пределами основных городских центров. В Монахане и Карлоу зафиксированы особенно низкие уровни рекламируемых запасов — 0,3 процента и 0,5 процента соответственно. Большинство регионов испытали резкое сокращение доступных домов для продажи по сравнению с январем 2020 года, при этом наибольшие сокращения наблюдались на Среднем Западе (43 процента), Западе (42 процента), Юго-Востоке (39,2 процента) и на границе (39 процентов). Дублин был единственным регионом, где зафиксирован рост — на 7,1 процента.
Цены на вторичное жилье выросли на 5,8 процента в годовом исчислении в первом квартале 2026 года, по сравнению с 7,5 процента в первом квартале 2025 года. Инфляция цен в Дублине замедлилась до 4 процентов в годовом исчислении в первом квартале, по сравнению с 7,6 процента годом ранее. В региональной Ирландии наблюдался более сильный рост цен — на 8 процентов в годовом исчислении. Ожидается, что цены будут продолжать расти устойчивыми, хотя и более умеренными темпами, чем в 2025 году.
Оценочный спрос составляет 56 200 единиц в год, но этому препятствуют такие препятствия, как планирование, затраты на строительство и ограниченное количество обустроенных земельных участков. С 2021 по 2025 год в среднем 37 154 единицы ежегодно получали разрешение на планирование, что ниже спроса. Положительно, что количество разрешений выросло на 7,9 процента в прошлом году до 34 974. Значительное увеличение активности начала строительства в 2024 году, благодаря отказам от застройки, способствовало росту на 20 процентов количества новых домов, поставленных на рынок в 2025 году, и, как ожидается, повлияет на поставки в 2026 году.