Покупатель требует скидку в €75 000 на основании спорного отчета оценщика
Продавец сталкивается с требованием скидки в размере 75 000 евро на основании спорного отчета оценщика покупателя, содержащего неточности. Сертифицированный оценщик Пэт Макговерн советует проверять полномочия оценщика, получать подробную разбивку затрат и рассматривать независимый пересмотр или оценку здания продавцом для предотвращения таких споров.
Продавец недвижимости получил запрос от покупателя на скидку в размере 75 000 евро из-за предполагаемых «необходимых работ», указанных в отчете оценщика. Продавец оспаривает подлинность отчета, ссылаясь на неточности, такие как газовый душ, указанный как электрический, и двери патио, которые, как утверждается, не открываются, хотя на самом деле они работают.
Пэт Макговерн, сертифицированный строительный оценщик и член Общества сертифицированных оценщиков Ирландии (SCSI), советует продавцам проверять регистрацию и квалификацию оценщика через scsi.ie/find. Он предлагает запросить подробную разбивку претензии на 75 000 евро и привлечь независимого оценщика или доверенного строителя для ее проверки. Если затраты обоснованы, возможны переговоры или выполнение работ самостоятельно. Макговерн также выступает за проведение оценок зданий продавцом, концепцию, которую он представил в начале 2000-х годов, когда продавец заказывает оценку и делает ее доступной для всех потенциальных покупателей. Этот проактивный подход раскрывает проблемы заранее, позволяя покупателям учитывать их в своих предложениях и потенциально предотвращая споры, подобные нынешнему.