Модернизация дома в Дублине до рейтинга B добавляет 12 200 евро к запрашиваемой цене

Экономисты Университетского колледжа Дублина (UCD) смоделировали, как модернизация влияет на цены на жилье, чтобы стимулировать больше обновлений в Ирландии, где прогресс отстает от целевых показателей из-за высоких затрат.

Их моделирование показывает, что модернизация среднего трехкомнатного дома на две семьи в Дублине, стоимостью 470 000 евро, с рейтинга энергоэффективности здания (BER) D до B добавляет 12 200 евро к его вероятной запрашиваемой цене. Эта сумма может покрыть от 43% до 100% стоимости работ после получения грантов от Управления устойчивой энергетики Ирландии (SEAI). В целом, снижение потребления энергии на 10%, например, переход с BER D1 на C3, добавляет 0,6% к стоимости недвижимости, согласно исследованию, опубликованному в журнале Sustainable Futures.

Исследование UCD использовало данные о запрашиваемых ценах на 11 000 домов в Дублине с 2019 по 2022 год. Хотя SEAI и компании по модернизации ссылаются на более старые исследования, эта работа предоставляет обновленные доказательства того, что модернизация обеспечивает инвестиционную отдачу для продавцов. Однако Институт экономических и социальных исследований подчеркивает, что первоначальные затраты на модернизацию и интрузивность работ остаются значительными препятствиями. Исследователи предупредили, что их выводы отражают статистическую ассоциацию, а не причинно-следственную оценку, и другие факторы, такие как неэнергетические ремонты или предпочтения покупателей, также могут влиять на цены. Они отметили, что на рынке Дублина с высоким спросом энергоэффективность может быть менее влиятельным фактором для покупателей, пока не появится больший выбор. SEAI заявило, что хотя исследования различаются, все они указывают на «положительный рост цен на жилье» от работ по энергоэффективности. Отопление домов составляет около 12% выбросов парниковых газов в Ирландии, а оценка BER является обязательной для продажи домов в Ирландии.